房产证上是商业不一定都可以开餐馆的，不是所有的商业用途的房子都可以开餐馆，因为餐馆涉及到环境的问题，必须经过当地环保部门的批准，商品房有普通住宅，商住两用楼别墅写字楼办公室商业门面店铺商铺等商务房，指的是商业金融业，餐饮旅游业跟其他经营性服务业建筑，还有其相应附属设施建筑物的统称，就是平常所说的商铺及土地的使用年限最高为40年。主要还是看房屋的规划用途，就是房产证上注明的规划用途，或者不动产权证上用途一栏的描述，如果确定是商业，还要看建筑的业态，结合小区物业的要求，看能否满足餐饮服务的要求。