购买抵押房的时候，为了保障安全可以采取以下方式，首先需要卖家还清贷款，并且从抵押权人处取得《他项权证》，然后办理抵押登记注销手续，七天左右就可以办理过户交易手续了；其次，可以办理银行转按揭手续，不需要卖家提前还贷和办理注销抵押手续，但对贷款人的审核比较严格；最后还可以采用类似于银行转按揭的做法，主要是由买方向银行申请贷款，在批准之后，将贷款划到卖方账户，卖方还贷，注销抵押后再过户交易，买方的贷款银行是为了保障买方还款，还会要求买方提供证人担保。在购买抵押房的时候需要注意尽量压缩付首付到过户的时间，尽量将首付直接付到卖家的贷款银行等。