《小房东》讲述了主人公刘二喜一家围绕出租房屋和经营饭馆而发生的一系列生活小事，该剧通过喜剧化的手法刻画了当今普通人的日常生活，集中展现了城乡结合部的生活原生态。

剧中的主人公们经常碰上各种麻烦事儿，遇到数不清的欢乐与不顺、情感冲突、婚姻尴尬，家庭成员的矛盾，房东与房客的纠葛，老板与饭馆食客等等之间的对弈，不同身份、不同立场，导致不同的想法和不同的处理方式，由此发生了一连串有趣的故事，故事中每一个人物都曾把自己置身于一种尴尬的情境，但又总能一一化解，体现了普通老百姓特有的生活智慧和幽默感，让观众在似曾相识之余，不禁会心一笑。